Lifvenhjelm gillar utmaningen

Lennart Lifvenhjelm har jobbat ett drygt år som energiexpert på Sveriges största fastighetsbolag. Han tror på tuffa mål, en riktad energipeng och – samarbetet med Belok.

Mötesrummet på Vasaskronans huvudkontor i Stockholm har fyra textilgrå Ägget-stolar, formgivna av Arne Jacobsen och originalritade till SAS-hotellet i Köpenhamn 1958.
– Jag gillar design och de här stolarna är fantastiska, säger Lennart Lifvenhjelm och sätter sig till rätta.

Vad är Vasakronan, med dina ord?
– Sveriges största kommersiella fastighetsbolag som ägs av 1-4 AP-Fonden. Genom våra ägare förvaltar vi alltså pensionspengar. Det är ett stort ansvar som förutsätter långsiktighet. Samtidigt är vi en aktör på den öppna marknaden och har resultatkrav som vilket företag som helst.

Hur märks ansvaret i ditt dagliga jobb?
– Jag jobbar långsiktigt och planerat med fullt ansvar varje dag. Det jag gör måste vara genomtänkt.

Är det kul att jobba på Vasakronan?
– Ja! I min roll som energiexpert är det väldigt roligt att vår företagsledning har ett uttalat mijömål om att vara bäst i branschen. Allt vi bygger ska ligga 50 procent under branschsnittet när det gäller energiförbrukning. Det är ett tufft, men inte omöjligt, mål. Jag gillar känslan av att vi ska jobba ännu hårdare än våra konkurrenter i den frågan.

Vad gör ni konkret?
– Vi har bland annat en energipeng där miljontals kronor öronmärks för energisparande åtgärder varje år. I år uppgår energipengen till 64 miljoner kronor, varav 45 miljoner var uppbokade i augusti. För de 45 miljonerna räknar vi med en besparing på 8 GWh, vilket är 1,5 procent av vår totala energiförbrukning. Energipengen stegras sedan fram till 2014. 2011 är den på 81 miljoner, 2012 strax över 100 miljoner och så vidare.

Hur ser en vanlig dag ut?
– Jag jobbar med allt som har med energifrågor att göra. Alla energiprojekt går genom mig. Jag ska ha den övergripande kompetensen och se till att rätt saker prioriteras. Jag umgås med alla, är ute och skruvar i fastigheterna, har kontakt med ledningen och tar hand om både dagliga teknikfrågor och framtida energilösningar.

Saknar du något verktyg för att lyckas med ditt arbete?
– Min stora utmaning är att hitta tiden. Att ”Rom inte byggdes på en dag” är någonting jag får påminna mig själv om ganska ofta. Jag vill få med alla från den tekniska förvaltningen på båten, men då gäller att hitta tiden, både för dem och för mig.

Har du någon favoritåtgärd ute i fastigheterna, något som alltid ger bra miljöresultat?
– Första steget ska alltid vara att se till att befintlig teknik fungerar som den ska och används efter brukarens behov. Ett andra steg kan vara att bygga om ventilationen, det är effektivt. Släng ut gammal ventilation och installera ny där man kan återvinna värmen. Gärna en variabel ventilation, VAV, som styrs efter hur rummen används.

Vasakronan ingår i Belok, där Sveriges största fastighetsägare samarbetar med Energimyndigheten för att nå energieffektiva åtgärder. Vad tycker du om Belok?
– Belok är en bra organisation där Sveriges viktigaste fastighetsrepresentanter gemensamt jobbar för att hitta lösningar. Tillsammans får vi naturligtvis en helt annan kraft än om vi jobbar var och en på sitt håll. Vi kan sätta en branschstandard som kommer alla till gagn. Ska vi nå de stora miljömålen 2050 är det Beloks väg som gäller, där Totalprojekt är en viktig del för att verkligen få saker att hända.

Vad har Vasakronan och Belok gjort tillsammans?
– Framför allt är det Kvarteret Pennfäktaren på Vasagatan 7 i Stockholm. Vi började bygga om fastigheten 2008 och den stod färdig 25 november 2009. Det är ett extremt Totalprojekt, där vi byggde om en befintlig 70-talsfastighet till ett toppmodernt och miljösmart hus. Vi blåste stomrent, satte upp en helt ny modern glasfasad, stora solfångare på taket för komfortkyla och tappvarmvatten, vi har solceller och sedumtak och komplett nya VVS-installationer med värme- och kylundercentraler.

Blir det svårt att nå EU:s miljömål till 2020 med 20 procent mindre utsläpp av växthusgaser?
– Jag vill vara så fräck att säga att det är buslätt! Hela branschen kan få ned energiförbrukningen med 10-15 procent bara genom att vrida på reglagen i befintliga styrsystem och köra fastigheterna optimalt. Det är lätt gjort redan idag.

Text och bild: Jonas Löfvendahl

• Trivs i ospårad terräng
• Namn:Lennart Lifvenhjelm
• Ålder:40
• Titel:Energiexpert
• Bor:På Östermalm med sin fru Lena-Karin
• Jobbat:Varit chef på Vega Energis ingenjörsavdelning samt jobbat på ZW Energiteknik i Nyköping. Började på Vasakronan hösten 2009.
• Läser just nu:”Flickan under gatan” av Roslund & Hellström.
• På fritiden: ”Jag är en friluftsmänniska och åker gärna med min fru upp till vår stuga i Norrland, ligger i Lomsjö mellan Åsele och Dorotea. Där kan man dra ut med båten och fiska, och vi vandrar gärna på fjället. För mig är det den totala avkopplingen, stressen rinner av. Vi har flugit in med helikopter till helt ospårad terräng, platser där man kan vandra i 8-9 dagar utan att träffa på en själ. Plötsligt sitter man 1 300 meter över havet och tittar ut över en sjö, slänger i spöet och drar upp en öring. Det är helt tyst och man värmer sig med lite whiskey från fickpluntan. Det är storartat.”
• Gillar också:Inredningsdesign, köra motorcykel och dykning.

Vasakronan…
… är Sveriges största fastighetsbolag.
… ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-Fonden.
… har ett fastighetsbestånd värderat till 69 miljarder (30 juni 2010).
… äger 221 fastigheter med en totalarea på 2,75 miljoner kvadratmeter.
… har minskat koldioxidutsläppen från 36 500 ton år 2006 till 3 300 ton år 2009.
… äger och förvaltar fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund med inriktning på kontors- och butikslokaler.