Varierande vilja att energiinvestera

Ägare till kommersiella lokaler med extern förvaltning har inte samma motiv att investera i energieffektiviseringar, som fastighetsägare med egen förvaltning. I rapporten har personer i ledande ställning på ett antal förvaltningsföretag intervjuats. De förvaltar totalt 20 miljoner kvadratmeter kommersiella lokaler av olika typer.

Fastighetsägarna har olika avsikter med sitt innehav och olika placeringshorisonter, vilket påverkar viljan att investera i energiåtgärder. Rapporten delar in kunderna i fyra kategorier:

• 1 Livstidsinnehav, t ex Riksbankens Jubileumsfond
• 2 Försiktiga kunder med långa innehav (ca 10 år), t ex tyska pensionsfonder
• 3 Medellånga äganden (3-5 år), där fastigheten köps, förädlas och säljs
• 4 Korta äganden, där man inte gör något utan avvaktar lämpligt försäljningsläge

Förvaltaren är en nyckelpersonen om en energiinvestering skall komma till stånd. Kunden förväntar sig att förvaltaren kommer med förslag. Detta ställer stora krav på engagemang och intresse i ett läge, där det egentligen inte finns några formella incitament i de ingångna avtalen mellan ägare och förvaltare.

Trenden när det gäller krav på energiåtgärder är dock positiv. Kraven från kunder och större brukare kommer sannolikt att öka då dessa blir miljöcertifierade. Samtidigt är det viktigt att betona att energiinvesteringar inom denna förvaltningsform sker på bekostnad av lönsamheten..

Läs mer i rapporten Kriterier för energiinvesteringar – lokalfastigheter med extern förvaltning